小户型单价提升 推高上海楼盘均价

　　在徐家汇上班的李先生，去年就开始注意位于九亭的奥林匹克花园了。地铁9号线通车，九亭到徐家汇上班非常方便。但是当他看到奥园的价格后，李先生望而却步了。该楼盘推出的是122平方米的三房，单价要8300元，总价在100万元左右。

　　准备买房的李先生认为总价太高，想等等奥园接下来要推出的小户型房源，而当他得知8月份奥园将再推出200套新房源，马上就去预订，此时李先生不敢相信，奥园均价已从原来的9000元/平方米，涨到9600元/平方米，一套小户型，总价也要近90万元了。

　　今年上半年上海楼市的上涨，小户型的涨幅尤其厉害。分析人士指出，小户型的单价一路拔高，和小户型供应量少有关，不过，这个状况也许会改变。

　　7月24日，上海市房屋土地资源管理局宣布，首批受居民青睐、中低价格的小户型普通商品住房约200万平方米，将于近期陆续上市。

　　小户型拉高房价

　　事实上，当上海市房地局宣布今年下半年有一批中小户型推出之前，申城房地产开发商就曾经推出一批90平方米以下的房型，由于供应数量不多，这些房源一经推出，便受到市场极力追捧，消化速度奇快，而价格一般都要比同地段、同质地的房源贵10％到20％。

　　如位于闵行区吴泾镇的万科花园小城于6月17日开盘，共推出374套房源，当时开盘均价为6300元/平方米，7月28日再次开盘，共推出78套房源，这次推出的房型是以60平方米的一房、92平方米的两房为主，均价就升到了每平方米7000元，一个月价格就涨了10％。据现场售楼人员介绍：“开盘之前，78套房子已经放出140多个号，8月份还将推出一批新房型，到时价格会有所上涨。”

　　又如前述的位于松江九亭的“奥林匹克花园”三期开盘，这次推出的以65平方米一房、85平方米两房为主力户型，作为“90/70”政策第一批上市的房源，奥园三期一经推出，就引起了上海买房者的高度关注。网上房地产数据显示，该案7月共推出的266套房源，截至7月27日，短短两个星期，就售出261套房源。

　　销售火爆势必带来价格一路攀升，据了解，目前市场上小户型房源，价格都比同质楼盘的大户型要贵，如位于大连路上的海上海新城，两房、三房的单价在17000元/平方米，而所推的一房价格在2万元/平方米以上；位于普陀区光复西路上的泰欣嘉园2007年1月14日推出162套房源，当时的均价在15000元/平方米左右，三房的面积在124平方米，好一点的位置在17000元/平方米；而6月17日推出162套房源，房型有87平方米的两房，均价已达到2万元/平方米，好一点位置的两房，价格在23000元/平方米左右。

　　小户型对于房价有显著的拉动作用。但是不同区域，小户型和大户型的价差还是有所区别的。上海著名房产营销机构新聚仁机构董事副总经理任颂然认为，“目前，小房型价格通常比大房型贵，尤其是在外环线附近，那里的购房者对于价格比较敏感，而市中心的一些小户型楼盘单价不一定超越周边的楼盘。”